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1、问：你好，深圳两套房，观澜观壹城（未装修）和西乡华丰前海湾，现在观壹城卖不起价格，手上100个现金，小孩明年上幼儿园，想换套学位房，工作都在宝安，不想太远，该怎么选？
答：观壹城在观澜4号线松元厦站附近，位置很偏，4号线延长线已开通，短期内再无利好，早点出手。华丰前海湾在碧海，之前深房理重点炒作的盘，之前最高炒到14万单价，现在回落到8万，华丰前海湾品质很好，不过噪音比较大，离地铁比较远，前海、宝中、大铲湾的概念还在，碧海未来还有故事可讲。
宝安比较好的学校有新安片区的宝安中学片区，宝安中心区的宝安实验学校九年制，宝安中心区的海天学校九年制（目前未出成绩），民办比较好的中英公学，在坪洲片区，不过民办学费比较贵。如果要在这些片区买次新三房，需要900万以上预算。
两套方案，第一种方案是两套都卖掉，直接一步到位，这样最好。
第二种方案是卖掉观壹城，保留华丰前海湾，再买一套小户型学位房，我刚刚说的几个学校都很好。
2、问：您好，我们手上现金250W左右，准备五成首付，购置一套景田的学位房。年收入30万左右。我老婆在中山有一套房子，另外爸妈也有一套军产房，这两套房暂时都在住，还不能出掉。准备等小孩上小学再搬到新房里去住。手上的预算有限，所以看房就更纠结了，这几套房，请大师兄帮忙分析一下：1）紫薇阁的比较勉强能踩边；2）景尚雅苑，华盛领寓，单价太高了；3）赛格景苑业主抬高卖。
答：中山的早点出掉吧，一堆深圳投机客都跟你一样的想法。真等深中通道开了就来不及跑了，都抛售的时候就是相互踩踏了。父母的军产房其实卖掉最好，毕竟这类房子没有金融属性，流通性也比较差。不过父母不给卖还是尊重父母，毕竟这是父母的资产。
在目前这种大学区，名校集团化的冲击下，景田北的福外学位房降价很明显。紫薇阁最高成交单价超过13.5万，现在9万左右，降幅超过30%。紫薇阁居住环境太糟糕了，周围又都是农民房，本身又是单身宿舍属性，买这里都是上学用的，自己住不下去，很多只用学位把房子租出去。买这类纯学位属性的未来升值潜力不会太大。
3、问：您好，我是2019年在深圳落户了，之前在老家有一套房产，刚出手，加上现金能有个450万。准备通过6改3的方式，在深圳置业。比较关注蛇口片区的房子，雍景湾和兰溪谷，这两处怎么样？是否还有更好的推荐？
答：你好，蛇口拥有市区内最好的自然资源，有山有海，远离闹市区，住宅也有更多大面积的豪宅，定位更明确，除了自然资源还有老牌名校育才，虽然现在不在一梯队，但对于对教育资源没那么苛刻的家庭来说已经够用了，所以蛇口价格支撑性会很好，不过蛇口也有缺点，片区老房子比较多，南海大道常年拥堵。450万现金3成首付，可以杠杆1200-1300的标的。改善型小区主要关注雍景湾，半岛城邦二期，万科蛇口公馆都可以关注。兰溪谷偏向于自住，上涨空间弱于前面几个。
4、问：大师兄，现在考虑小孩上学的问题，准备入手一套学位房，最近看了龙华地铁站，老城区，龙华创新实验学校的学区房，老小区，可以博旧改，有学位的话以后也好出手，您觉得可行吗？有没有什么好的建议？
答：龙华创新实验也不是好学校，附近上班的话，你还不如考虑新华中学和高峰学校呢。 至于旧改，旧改的长周期能否等得起？第二，龙华的新房供应量太大了，待旧改的片区也太多了，现在深圳北的新房都不好卖，你还指望搏旧改赚钱？还不如买个住的舒服的小孩能上个不错的学校的好好享受！
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